SE VUOI INVESTIRE IN IMMOBILI DEVI FIDARTI SOLO DI LORO DUE:ROI e ROE

 

SE VUOI INVESTIRE IN IMMOBILI DEVI FIDARTI SOLO DI LORO DUE:ROI e ROE

Se sei un Investitore o un Aspirante Investitore Immobiliare, avrai sentito questi nominare questi due nomi : ROI e ROE.

Ebbene si loro dovranno essere i tuoi amici più fidati.

Solo loro possono rivelarti se il tuo investimento è una buona opportunità.

Quando stai valutando un operazione immobiliare, attraverso il tuo conto economico, devi assolutamente saper calcolare questi due indicatori finanziari dai quali otterrai il risultato del tuo rendimento.

IL ROI

“Return of Investment” ossia il ritorno sull’investimento eseguito indica quanto hai guadagnato da una singola operazione.

Ad esempio, acquisti un immobile per un importo complessivo di 100.000 euro e lo rivendi a 130.000 euro, il tuo utile sarà di 30.000 euro.

Ecco come si calcola:

30.000/100.000 = 0.30 = 30%

Avrai ottenuto il 30% ti sembra buono??direi ottimo considerando che il ROI si calcola su base annua, se riuscissi a vendere il tuo immobile entro 6 mesi il tuo ROI sarebbe il doppio ossia il 60% lordo, si perché dovrai pagarci le tasse.

Ma devo dirti che i veri Investitori danno molta più importanza ad un altro indicatore.

IL ROE

“Return on Equity” vale a dire il ritorno dell’investimento personale.

Mi spiego meglio.

Il segreto delle persone ricche è nel guadagnare molto rischiando il meno possibile il loro capitale.

Consideriamo lo stesso esempio per il ROI, acquisto immobile di 100.000 € di cui ho utilizzato 10.000 € tuoi e 90.000 li ha finanziati la banca, rivendi a 130.000 €.

Il ROE va calcolato in questo modo:

 ROE = UTILE / PROPRIO CAPITALE INVESTITO

30.000/10.000 = 3 x 100 = 300%

Capisci da solo che se consideriamo una rivendita entro i 6 mesi il tuo ROE si raddoppia.

C’è un ultima cosa che voglio dirti, se nell’operazione riesci a non mettere nemmeno un soldo e ottieni un mutuo totale, il tuo ROE diventa infinito.

Ora esercitati a calcolare il ROI e il ROE e vedrai che riuscirai ad avere immediatamente un quadro chiaro della fattibilità della tua operazione immobiliare.

Se vuoi un supporto per la tua prima operazione o vuoi avviare una collaborazione con me, scopri i miei servizi.

Ti auguro un grande Business.

Ci vediamo nel prossimo articolo.

“Ci si arrende non vince mai..e chi vince non si arrende mai”

Massimiliano Damiani